Entidades do Domínio Imobiliário
As 18 entidades abaixo foram identificadas e auditadas diretamente nas planilhas de intake, cadastros e pastas do acervo. Elas formam o modelo de dados semântico para a arquitetura do MVP.
| Entidade | Grau de Certeza | Atributos Observados na P0 | Relacionamentos Principais | Papel no Domínio |
|---|---|---|---|---|
| 🟢 Confirmado | Nome, CPF/CNPJ, Contato, E-mail, Tipo (Comprador/Vendedor) | Possui 1..N Imóveis; Vinculado a 1..N Processos | Polo contratante do serviço da assessoria. | |
| 🟢 Confirmado | Logradouro, , , Bairro, Inscrição Municipal | Pertence a 1 Cliente; Possui 1..N Processos | Objeto físico da regularização ou financiamento. | |
| 🟢 Confirmado | Nº Pasta, Tipo Serviço, Status, Responsável, Data Entrada | Vincula Cliente, Imóvel, Tramitações e Documentos | Unidade central de controle e histórico operacional. | |
| 🟢 Confirmado | Número cadastral SEFIN, ITU/IPTU | Atributo chave vinculado ao Imóvel | Chave primária perante a Prefeitura para tributos e licenças. | |
| 🟢 Confirmado | Nome do colaborador, função, pendências ativas | Alocado em Processos e Tarefas específicas | Executor operacional das rotinas e despachos. | |
| 🟢 Confirmado | Em Andamento, Concluído, Paralisado, Exigência, Aguardando | Estado atual da Pasta ou de uma Tramitação | Indicador de progresso e controle de gargalos. | |
| Prioridade | 🟢 Confirmado | Normal, Urgente, Prazo Crítico (Caixa) | Atribuída à Pasta ou Tarefa | Ordenação da fila de diligências e vistorias. |
| 🟢 Confirmado | Órgão de destino, data envio, data resposta, prazo legal | Pertence a 1 Processo; vinculada a 1 Órgão | Movimento externo de uma pasta em órgão público/privado. | |
| 🟢 Confirmado | Número SEI/Municipal, data protocolo, órgão | Comprova uma Tramitação | Registro formal de entrega documental perante a autoridade. | |
| 🟢 Confirmado | Checklist de certidões, minutas, laudo engenharia | Fase final de um Processo habitacional | Pacote documental final para concessão de financiamento. | |
| 🟢 Confirmado | Regularização Habite-se, Desmembramento, Financiamento, CND | Tipifica a finalidade da Pasta | Escopo contratual contratado pelo cliente. | |
| Órgão | 🟢 Confirmado | Prefeitura (SEFIN), Receita, Cartório, CEF, AMMA | Destino de Tramitações e emissor de certidões | Instituições que impõem exigências regulatórias. |
| Documento / Certidão | 🟢 Confirmado | Tipo, emissor, validade, anexo digital, status | Pertence à Pasta; entregue em Tramitações | Peça física ou digital comprobatória de regularidade. |
| ⚪ Termo Encontrado | Valor acordado, taxas pagas, situação financeira | Associado à Pasta e ao Cliente | Controle de remuneração (regras completas a validar). | |
| 🟢 Confirmado | Descrição da exigência, prazo fatal, responsável | Bloqueia avanço da Pasta ou Tramitação | Obstáculo ou diligência adicional solicitada pelo órgão. | |
| Vistoria Fiscal | 🟢 Confirmado | Data agendada, fiscal designado, laudo gerado | Etapa obrigatória para concessão de Habite-se | Inspeção presencial da obra pelo órgão competente. |
| 🟢 Confirmado | Número CNO, área construída, categoria de obra | Vinculado ao Imóvel e à Receita Federal | Registro federal mandatório da obra de construção civil. | |
| 🟢 Confirmado | Código da certidão, validade, quitação previdenciária | Emissão condicionada à aferição da CNO | Prova fiscal necessária para averbação em cartório. |